Beim Bauen, Kaufen und Finanzieren sind es häufig einfache Tipps und Tricks, mit denen Sie viel Geld sparen und Fehler vermeiden können. Hier haben wir einige der wichtigsten Ratschläge - quasi als Checkliste - zusammengestellt.

 

Tipps zur Immobilie:
Wer genau hinsieht, bekommt mehr für sein Geld!

1. Schauen Sie sich vor dem Kauf oder Bau einer Immobilie das Grundstück und die Rahmenbedingungen an. So haben Sie lange Spaß an Ihrer Immobilie und können eventuell auch noch Wertsteigerungen realisieren:
   • Wie ist die Lage und das Umfeld?
   • Sind in den nächsten Jahren größere Sanierungs- oder Bauprojekte geplant, die das Umfeld entscheidend verändern können? So kann der geplante Bau einer Müllverbrennungsanlage in der Nachbarschaft zu Wertminderungen führen. Andererseits kann ein Ausbau der lokalen Infrastruktur zu nicht unerheblichen Wertsteigerungen Ihrer Immobilie führen.
   • Wie ist der Zustand der Immobilie?
   • Als gute Orientierung für die Berechnung eventueller Mieteinkünfte aus Ihrer Immobilie informieren Sie sich einfach über den lokalen Mietspiegel oder kaufen Sie eine Tageszeitung mit Immobilienteil!
     
2. Ist eine zu kaufende Immobilie sehr individuell auf den Vorbesitzer zugeschnitten? Beim Kauf können Sie mit diesem Argument durchaus den Preis drücken, indem Sie mögliche Probleme beim Wiederverkauf geltend machen.
3. Wollen Sie Ihre Immobilie ausbauen oder planen Sie in absehbarer Zeit Renovierungsarbeiten, um den Wert Ihrer Immobilie zu erhalten oder zu steigern? Dann berücksichtigen Sie diese Vorhaben gleich mit dem geplanten Zeitpunkt und der Höhe der Investitionen in Ihrem Finanzierungsplan. So haben Sie immer alles im Griff!

 

Dienstleister und Verträge: Sie sind der Chef!

1. Bevor Sie sich an einen Vertragspartner binden, sollten Sie Folgendes beachten:
• Wie lange operiert der Partner schon am Markt?
• Kann Ihr Vertragspartner aussagekräftige Referenzobjekte vorweisen?
• Lassen Sie sich alle Zusagen schriftlich bestätigen!
• Beschäftigen Sie mehrere Dienstleister (z.B. Handwerker, Bauunternehmen) und Sie übernehmen z. B. im Rahmen von Renovierungsarbeiten die Koordination, stellen Sie sicher, dass aufeinander abgestimmte Zeitpläne existieren, die von den Dienstleistern bestätigt wurden. So können Sie einen reibungslosen Ablauf der Bau- oder Renovierungsarbeiten sichern.
2. Wenn Sie zu Verträgen noch Fragen haben sollten, fragen Sie Ihren Steuerberater, Rechtsanwalt oder den Notar! Erst nachdem alle offenen Fragen geklärt sind, sollten Sie unterschreiben. Fragen Sie Ihren Notar, ob Sie schon vorab einen Kaufvertragsentwurf erhalten können, den Sie sich in Ruhe zu Hause durchlesen können.
3. Um absolut sicher zu gehen, sollte vor der Beurkundung eines Kaufes durch den Notar Ihre Finanzierung durch die Bank schriftlich bestätigt worden sein!

 

Finanzieren: Ihr Weitblick ist Ihr Vorteil!

1. Achtung: Der Kaufpreis entspricht nicht dem zu finanzierenden Betrag - Kaufnebenkosten sind zu berücksichtigen!
2. Ihre Selbstauskunft ist für Sie auch ein zuverlässiger Selbsttest: Füllen Sie Ihre Selbstauskunft vollständig aus.
3. Führen Sie eine detaillierte Haushaltsüberschussrechnung durch: Wie hoch sind Ihre Lebenshaltungskosten? Und was bleibt nach Abzug aller Ausgaben zum Leben übrig?
4. Bewährte Regel für Finanzierer: Lassen Sie in Ihren Kalkulationen immer etwas Luft für Unvorhergesehenes! Lassen Sie Aufwandsberechnungen unter Berücksichtigung Ihrer persönlichen Einkommens- und Steuersituation z.B. durch Ihren Steuerberater für einen Zeitraum von mindestens 10 Jahren berechnen: So sehen Sie, wie sich Ihr verfügbares Einkommen bei unterschiedlichen Szenarien entwickelt, z.B. gesunkene/gestiegene Zinssätze nach Ablauf der Zinsbindungsfrist.
5. Bitte beachten Sie, dass Sie als Hausbesitzer bei Eigennutzung die Miete sparen, aber auch Kosten auf Sie zukommen, z.B.:
   • Grundsteuer
   • Versicherung
   • Straßenreinigungsgebühren
   • Rücklagen für Instandhaltungen, insbesondere bei Altobjekte